Waldquartett – Die Ruhe der Natur. Die Nähe der Stadt.

Die Ruhe der Natur.
Die Nähe der Stadt.

Mit WALDQUARTETT entsteht ein bewusst reduziertes Wohnensemble aus nur vier Niedrigenergiehäusern – eingebettet in die Ruhe des westlichen Wiener Stadtrands. Nur wenige Schritte trennen die Häuser vom Biosphärenpark Wienerwald. Ein Ort für Menschen, die Wert auf Naturnähe, Nachhaltigkeit und Privatsphäre legen und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen.

ca. 125 m²

Wohnnutzfläche je Haus

4

Zimmer je Haus

2027

Bezugsfertig

Erdwärme
Photovoltaik
Deckenkühlung
Eigengärten
Terrassen

Die Architektur folgt keinem kurzlebigen Trend, sondern einem klaren Anspruch: zeitlos, hochwertig und zurückhaltend. Wir glauben an natürliche Materialien, ehrliche Produkte und sorgfältig ausgewählte Details – bevorzugt aus Österreich, die den Charakter jedes Hauses prägen. Hier wird Wohnen nicht inszeniert, sondern bewusst gelebt.

Großzügige Fensterflächen holen die Natur in den Wohnraum, Terrassen und Gärten mit regionaler Bepflanzung schaffen private Rückzugsorte im Grünen. Der Wald beginnt beinahe vor der Haustüre und wird Teil des täglichen Lebens – für den morgendlichen Spaziergang, eine Laufrunde, oder einfach einen Moment der Ruhe.

Und trotz der unmittelbaren Naturverbundenheit bleibt die Stadt nah: Die Busanbindung ist wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und Infrastruktur sind schnell erreichbar.

Höchster Anspruch an Regionalität, Ökologie und Komfort.

Niedrigenergie als Selbstverständnis.

Modernste Gebäudetechnik verbindet Nachhaltigkeit mit Wohnkomfort und schafft ein Zuhause, das heute schon an morgen denkt.

Erdwärmepumpen für nachhaltige Energiegewinnung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Kühlung in allen Geschossen mittels Bauteilaktivierung und Kühldecken

Photovoltaikanlagen mit Pufferspeichern

Smart-Home-Systeme auf Basis von KNX und Loxone

Vorbereitung für E-Mobilität

Lebensraum als Anspruch.

Bis ins letzte Detail durchdacht wird mit Waldquartett ein zu Hause mit zeitgemäßem Anspruch entwickelt.

Eigengärten mit vollautomatischer Bewässerungsanlage

Je 2 Terrassen mit Thermo-Holzbelag aus österreichischer Produktion

Rasensteine im Einfahrtsbereich zur Förderung natürlicher Versickerung

3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster aus österreichischer Produktion mit Reed Kontakten und Insektenschutz

Elektrische Beschattung mittels hochwertiger ZIP-Markisen

Eichen Parkettdielen aus österreichischer Produktion

Hochwertiges Feinsteinzeug von Meissen-Keramik

Sanitärausstattung von Laufen

Zeitlose Armaturen von Grohe

Wohnen wo andere Erholung suchen.

Natur als Nachbar.

Unmittelbar angrenzend an den Biosphärenpark Wienerwald – eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete Europas

Wenige Schritte bis zu einem der beliebtesten Wiener Stadtwanderwege mit weitläufigen Wander- und Aussichtsstrecken

Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren beginnen direkt vor dem eigenen Zuhause

Vom ersten Frühlingsgrün bis zu den Farben des Herbstes wird die Natur zum täglichen Begleiter

Ein Wohnumfeld, das Ruhe, Frische und Erholung vom städtischen Alltag schafft

Die Nähe der Stadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe

Direkte Bus Verbindung zur U4 sowie zum regionalen Bahnnetz

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Einrichtungen in komfortabler Entfernung

Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Wohnumfeld

Ausgewählte Restaurants und Gasthäuser in der Umgebung

Ihre zukünftige Adresse.

Nikolaus-Pytty-Gasse 10+12
1140 Wien

Wienerwald (Stadtwanderweg 8) – 1min zu Fuß
Bushaltestelle (52A) – 1min zu Fuß
U4 und S-Bahn (Hütteldorf) – 12min mit dem Bus
Supermarkt (Spar) – 3min mit dem Rad
Apotheke (Stadtfuchs) – 3min mit dem Rad
Einkaufszentrum (Auhof-Center) – 12min mit dem Auto
Autobahnauffahrt (A1) – 11min mit dem Auto

Projektunterlagen und Verfügbarkeiten.

HWB_Ref,SK: 41,8 kWh/m²a
f_GEE,SK: 0,56

Download Nikolaus-Pytty-Gasse 10/2

HWB_Ref,SK: 37,8 kWh/m²a
f_GEE,SK: 0,52

Download Nikolaus-Pytty-Gasse 12/1

HWB_Ref,SK: 44,6 kWh/m²a
f_GEE,SK: 0,58

Download Nikolaus-Pytty-Gasse 12/2

HWB_Ref,SK: 41,1 kWh/m²a
f_GEE,SK: 0,55

Disclaimer

Sämtliche Projektbilder und Visualisierungen sind unverbindlich und entsprechen dem datierten Planungsstand. Es kann bei der Projektrealisierung zu Abweichungen kommen. Sämtliche Pläne sind unverbindliche Plankopien – Änderungen vorbehalten. Maßgebend für den Leistungsumfang und die Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag samt angeschlossener schriftlicher Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie dem Kaufvertag angeschlossener Pläne und nicht die zeichnerische Darstellung in Verkaufs- oder Allgemeinplänen sowie auf Visualisierungen und Werbe- und Prospektunterlagen.

Kaufpreis je Haus

1.290.000€

Kaufpreis je Haus

1.290.000€

Nikolaus-Pytty-Gasse 10/1 – verfügbar
Nikolaus-Pytty-Gasse 10/2 – verfügbar
Nikolaus-Pytty-Gasse 12/1 – verfügbar
Nikolaus-Pytty-Gasse 12/2 – verfügbar

Provisionsfrei direkt vom Entwickler.

Kontakt:
Julia Maichanitsch, MBA
info@waldquartett.at
+43 676 67 42 49 1

Projektmappe downloaden

Kontakt